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发表时间:2020-01-09 12:41:57

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www.hg1146.com,柳州市柳北区四季花都小区成立第一届业委会时,一个晚上就选好了;几年后,第二届换届选举却在投票时“流产”了。这是为何?记者连日来就此进行了调查。

第一届业委会成立:一晚上投票超80%

记者了解到,四季花都小区于2009年7月交房。业主入住之初,小区物业由原房开商自己的物业公司管理。后因业主不满不动产证迟迟未能办理,以及对房开商物业公司服务不满,2011年,小区便在所属长林社区指导下,成立了第一届业委会,以维护自身合法权益。

“小区建成至今,最大的问题就是办理房产证(即不动产证)难。”小区热心业主张先生说,业主入住之后,大家希望组建代表业主的业委会来与房开商协商,帮助大家维权。张先生印象深刻的是,当年只用了一个晚上的时间,就完成了第一届业委会的选举投票,“小区住户加上商铺,共有近400户,投票超过了80%。”

小区另一名业主刘女士介绍,第一届业委会成立后不久,就“炒”掉原房开商物业公司,选聘了新的物业公司;业委会代表业主与房开商谈判,多次跑城区、市级住建部门,甚至找市政府相关领导……确实为大家办了不少实事。

三年很快过去,业主们很感激业委会所做的这一切。第一届业委会任期届满,也并没有人要提出换届重选。就这样,大家一直默认“老业委会”继续为大家服务。

可是随着时间推移,居民们发现,第一届业委会某些负责人在服务业主时,存在金钱交易方面的问题。于是,居民们将第一届业委会“炒了”。对于此事,记者向第一届业委会其他成员求证时,他们表示默认。

换届遭“流产”:投票不到三分之一

2017年,该小区业主开始筹备业委会换届,选举第二届业委会成员。经热心居民组织,在与社区、街道办、城区住建局商量后,选举时间定在2018年6月的一个周六。

到了投票当天,各部门监督投票的工作人员都来了,但当天来投票的业主并不多。后来热心业主与相关工作人员扛着投票箱,挨家挨户敲门,让居民投票,但效果也并不理想。最后,近400户业主,参与投票的仅有三分之一。就这样,第二届业委会选举宣告“流产”。

业主张先生及其他业主总结认为,换届选举失败的原因主要有三个:

第一,投票时间太短。投票时间还不到一天,且没有安排晚上的时间,很多居民白天根本不在家。

第二,委托投票手续繁杂。投票业主必须是房产证上有名字的,若是委托爱人或者老人投票,必须写委托书,还要有身份证、房产证等复印材料,不少住户感叹:“替儿女投个票,怎么这么难?”

第三,人心不齐。上一届业委会帮居民跑了多个部门,但办证的问题依旧没有彻底解决,大家对业委会的作用产生质疑。此外,小区里还有不少租户,根本没有将换届选举一事告知房东。

记者了解到,近两年在各方协调下,该小区业主们的不动产证已经逐步办理下来。不少业主表示,大家没有了共同的目标,要想再组织投票,估计更加难。

社区主任:人心齐最重要

长林社区主任韦巧玉已经在该社区工作了15年,对四季花都的情况十分了解。她说,当时为了办证,大家确实心很齐,很快完成了选举。现在有些业主对业委会换届选举不热心,想要投票过半就难了。

针对业主们提到投票时间短和委托投票手续繁杂的问题,韦巧玉说,投票时间都是小区业主与社区、街道办、城区住建局商量后决定的,且发现投票业主人数不多时,大家还协商设置了流动票箱。该小区户数不多,楼栋也不多,大家爬了最多户数的一栋楼,也才获得几张投票。大家都认为这样做意义不大,最后才没有继续爬楼。至于委托投票的材料和手续,则是有相关条例规定的,他们也不能随便更改。

提到业委会投票选举的关键,韦巧玉说,人心齐不齐,业主团结不团结,这才是最重要的。

小区业主:盼着成立新业委会

10月31日,记者来到四季花都小区,在小区门口,看到保安指挥车辆有序进出,小区内部干净整洁。记者随机采访了几名业主,有的表示对物业公司的管理还比较满意;也有部分业主认为,小区目前管理状况还存在一些问题,当务之急应尽快成立新一届业委会,监督物业公司提高服务质量。

“什么时候再选业委会成员,我举双手赞成。”业主刘女士说,最近小区五栋一楼的门坏了,门口蓄粪池的水往外冒……如果有业委会在,直接由业委会代表业主与物业公司沟通,这样会比较好解决。业主们若是一个个去跟物业公司反映,物业公司会觉得这只是某些业主个人的想法,不会那么重视。

虽然第二届业委会选举失败了,但不少业主都盼着还安排有下一次选举。他们希望下次选举能多几天投票的时间,最好能在周末或晚上的时间进行。

业主覃女士说,如果选举的时间安排得有弹性一点,那些上班、外出的业主,就可以找到合适的时间来投票,相信也可以大大提高业主投票的积极性。

负责四季花都管理的物业公司相关负责人介绍,不管是否有业委会,对于业主们提出来的问题,他们都会重视,并积极处理,或协调社区、城区住建局等部门来处理。若是成立业委会,可以收集业主的意见来向物业公司反映,这样综合的信息可以代表更多居民的意见。但是这需要业委会成员有爱心、有热情,愿意为居民付出而奔跑。

网友热议

众多网友表示,小区成立业委会也遇到了同样的难题。

网友“宾宾有李”:希望来报道一下柳邕路翠林之约小区成立业委会的艰难之路,6年了都还没有成立。

网友“ap”:来看看景秀园顺风区,十年了,成立业委会也是各种不顺。

网友“飞天”:为什么业委会成立的手续和流程,就不能跟上“简化”的时代潮流?

如何解决这一难题,不少网友提出了自己的看法。

网友“不舍”:应该立法,前期进驻的物业有协助小区成立业委会的义务。

网友“小明同学”:我觉得应由专门政府机构来解决这个问题,不应相互推托。城市要发展就必须要规范,不能让无良物业公司损害众多业主的利益。

成立了业委会的小区,情况如何呢?有的认为好,也有的认为“还不如没有”。

网友“玉”:西环路吉祥苑,三年前也是历经千辛万苦终于成立业委会。有了业委会后,立即重新招标新物业公司,曾经口碑极差的“强盗窝”,现在管理得很好。业委会要求物业公司把一半停车费作为维修基金,小区安装数十处监控,单元楼全部换上新的门禁系统,房屋漏水、化粪池清理等,都能及时得到处理。

网友“小思crystal”:我们小区的业委会根本就是给业主添堵的,三天两头要投票,想把物业公司换掉(物业公司还是不错的),不去投票的就威胁,几次开大会都快打起来了,警察来了都没用。这种业委会还不如没有呢。